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在澳首府城市买房,单靠个人已成不可能任务

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过去10年里,如果你坚持每月从工资中储蓄15%,你可能以为已足够支付购房首付款,但现实是,你可能还需要继续积攒近5年时间。




(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,澳洲研究所(Australia Institute)的最新研究发现,由于房价不断上涨,那些一直为15%首付款存钱的人仍需要几年才能达到目标。

研究以每个州的平均全职男性年收入的15%作为基础,与该州不断上涨的房价中位数进行对比。结果显示,即便很早就开始储蓄,很多购房者还是远未达到目标。

例如,从2014年开始储蓄的一名布里斯班男子,原本能够支付当时约91,800澳元的15%首付款。

然而,到了2024年,这个15%的首付已经上涨到181,500澳元,意味着还需额外存到58,000多澳元才能最终购房。




(图片来源:RealEstate)

澳洲研究所首席经济学家Greg Jericho博士指出,自疫情以来,房价迅猛上涨,这使得购房负担能力差距进一步扩大。

布里斯班的储蓄者,现在需多花4.5年时间才能存够首付。“看起来似乎有进展,但在房价急速上涨后,就被甩在后面了,”Jericho指出。

这个问题对于那些收入低于平均水平的群体,特别是女性和其他中低收入者来说,情况更加严峻。

研究还发现,悉尼当前的首付款超过10年前的两倍。Jericho的团队灵感来源于前财长Joe Hockey在2015年的言论。

他曾声称,只要有一份“高薪的好工作”,澳人就能为购房存款。然而,实际研究显示,即便有高薪工作且认真储蓄,靠个人力量基本无法实现购房目标。




(图片来源:RealEstate)

全国范围内,只有达尔文是唯一一个在10年储蓄后能负担得起首付的首府城市。Jericho指出,唯一可行的购房策略是通过两人共同存钱,或寻求家庭的经济支持。

他强调,单靠个人的储蓄在房价飞涨的背景下只是镜花水月。公共住房建设也需要重新重视,过去这部分曾占新建住房的10%到15%,而现在仅仅在市场中占据约2%。

Jericho呼吁对资本利得税和负扣税制度进行改革,认为这是导致房价飙升的原因之一。他指出,如果不进行制度改革,普通澳洲人距离购房的目标将会越来越远,“伟大的澳洲梦”正逐渐成为难以实现的幻想。

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