近半公寓亏本卖！悉尼卖家亏损最多地区揭晓，专家：少碰

根据CoreLogic的Pain and Gain报告，疫情期间房市繁荣使得去年第四季度卖房者平均实现了创纪录的30.6万澳元毛利润。

《澳洲金融评论报》指出，尽管如此，全澳房价下跌导致的亏损销售数量和金额也有所增加。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着去年房价回升，房地产未来几个月的盈利能力可能会提升。

数据显示，近5000套房产的再销售价格低于其原始购入价，占总数的5.2%，较上一季度的4.8%有所上升。

（图片来源：AFR）

亏损销售主要集中在悉尼和墨尔本，尤其是公寓市场，占全国不盈利再销售的47.2%。

Lawless指出，悉尼和墨尔本的长期亏损来源于十年前楼花投资和公寓市场的供给增加。特别是墨尔本市中心，有734套公寓低于购入价出售，成为转售亏损的“重灾区”；其次是悉尼的Parramatta和Ryde。

在悉尼的Pennant Hills-Epping地区，48.9%的公寓以低于购入价出售。尽管墨尔本市中心公寓持有期长达十年，仍有48.4%的公寓亏损转售。

Essendon地区五分之二的公寓亏损，而Stonnington-East的亏损率接近三成。

墨尔本市中心过去十年公寓价值增幅仅1.6%，而Essendon上涨了37.5%。悉尼的Pennant-Hills-Epping公寓在同一时期价值提高了51.5%。

Lawless表示，高密度地区容易出现供给过剩，可能让投资者望而却步。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，由于质量问题，许多购房者避开高层建筑，她表示一些公寓建造简陋，维护成本高昂，买家在考虑购买时会扣减这些成本。

在悉尼的富裕地区如Dural-Wisemans Ferry、墨尔本的Manningham-East和昆州的Noosa Hinterland出售的房产，卖家盈利可观，收益高达80.25万澳元。

悉尼的Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater等地区，卖家毛利润平均在64.5万至74万澳元之间。