澳洲住房短缺近40万套！建设目标恐难实现，或进一步推高房价

根据行业分析，随着建筑商和开发商努力应对高昂的建筑成本和迟缓的规划系统，住房供应可能会远低于5年新建120万套房的国家目标，实际数量可能相差三分之一甚至更多。

基于澳洲都市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）的最新预测，到2029年，澳洲首府城市的新住宅交付量将比目标少39.3万套。

2年前，联邦政府和州政府达成了一项协议，即从2024年中期开始的5年内新建120万套房，该协议被称为国家住房协议（National Housing Accord）。

但最新预测显示，无论是绿地住宅还是公寓的开工率都大幅放缓，低于平均水平。预计到2025年，新建住宅数量将减少11%，这种放缓将导致房价上涨。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳洲都市发展研究院的Col Dutton表示：“今年的研究得出了一个关键结论，即尽管全澳绿地市场出现了一些积极迹象，表明供应活动有所改善，但公寓和多户型住宅市场的开工率仍接近历史最低水平，这严重影响了整体住房的供给。”

“材料成本持续上涨、劳动力短缺、高通胀引发生活成本压力和利率上调，都是造成住房供应短缺的原因所在。”

Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters预计，新建住宅短缺将成为一个严重的问题。

她说：“这一直是一个雄心勃勃的目标，因为该行业从未以达到如此高的交付速度，而且目前还面临着高成本、劳动力短缺及规划障碍的挑战。此外，要想达到目标的数量，交付和动工时间更长。”

Masters还表示，2月的降息将帮助建筑商和开发商降低融资成本，提高住房的可负担性，“但这还不够”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

有迹象表明，澳洲公寓市场的低迷可能已经触底，本月最新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批量在近两年半来首次出现同比增长。

澳洲都市发展研究院表示，公寓市场对住房供应的任何增长都至关重要，但即便如此，审批和完工数量之间的滞后意味着高密度住房交付的复苏将需要更长的时间。报告指出，目前的新建住宅数量比过去10年的平均水平低22%。

Mandala Partners受Property Council委托进行的另一项研究预测，未来5年将出现46.2万的住房缺口。从租金上涨的角度来推断，据预计，如果这一缺口得到弥补，租房者每周可以节省90澳元。