悉尼新公寓和二手房价格差变大，开发商开发难度大

悉尼的公寓市场正面临着新建和现有公寓价格差距扩大的问题。这主要是由于建筑成本不断上涨以及各种税费增加所导致的。

（图片来源：RealEstate）

Charter Keck Cramer（CKC）表示，这种情况使得新公寓项目的开发变得极其困难，因为它们需要的收益要远高于市场现有价格。

CKC研究总监Richard Temlett指出，要让市场恢复平衡，可能需要较长时间及政府的积极干预。尽管新州政府通过多项规划变更和改革刺激了供应，但高额税费仍然是个障碍。

规划控制的新变化也导致了对于可负担住房的行业混乱，开发商纷纷重新评估他们的项目。

Temlett预计，到2025年市场情况会有所改善，因为各种市场指标会发生变化。

不过，目前悉尼公寓的完工量仍低于需求，这是因为新公寓是增加住房供应的重要手段。2024年，预计悉尼将推出7690套公寓，比2023年少1%，开工率减少8%。

尽管高端市场价格继续上涨，但中低端市场的价格基本停滞不前。为了应对这种情况，政府需要采取措施刺激需求，以改善因高利率和生活成本上升而导致的投资者退出市场的问题。

目前租赁市场严重短缺，预计在供应增加之前，这种情况可能会继续推动租金上涨，有利于投资者。

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自疫情以来，悉尼的建筑成本急剧上升，但现在趋于稳定。由于新州有更大的劳动力市场（尽管在缩小），悉尼预计不会像其他城市那样频繁出现建筑公司倒闭的情况。

在规划和监管方面，问题依旧存在，市政会和州政府需要目标一致，以推动新的住房供应进入市场，尤其是在国家住房协议的初期，悉尼的大城市地区完工量远低于需求水平。