澳洲银行房贷大降！澳联储或在今年这个时候再降息

澳洲又一银行宣布下调房贷利率——Macquarie Bank今年第二次下调固定抵押贷款利率。

据报道，澳洲第五大银行Macquarie Bank宣布，

将2年期和3年期固定抵押贷款利率

下调16个基点，至5.39%。

货币专家表示，Macquarie Bank正在向四大行施加压力。

（图片来源：《每日邮报》）

目前，澳洲抵押贷款机构提供的固定利率比浮动利率更具竞争力。

Macquarie Bank最低的两年期固定利率为5.39%，适用于支付30%以上首付的借贷者，且还可以作为抵消计划的一部分。

在同样的条件下，Macquarie Bank的最低浮动利率为5.89%。

如果澳联储仅再降息2次，那么选择两年期固定抵押贷款的借贷者不会面临损失。

但如果再降息3次至3.35%，那选择固定抵押利率的借贷者将面临损失。

比如，一名持有60万澳元抵押贷款的借款者，如果选择2年期固定利率而非浮动利率，每个月将多付93澳元，一年下来多付1116澳元。

此外，本周西太银行（Westpac）也宣布下调房贷利率。

报道中称，西太平洋银行将其Flexi First Option特别抵押贷款利率下调了35个基点，至5.84%。

这是四大银行中最低的一档浮动利率。

按照平均房贷额度60万澳元计算，若客户申请Westpac此次调降后的最新浮动利率，将使每月还贷额比此前Westpac最低利率减少128澳元。

Canstar的市场分析总监Sally Tindall表示，目前Westpac与ANZ共同提供的5.84％浮动利率并列为四大银行中最低，这意味着银行在争夺储蓄更多的“优质再融资客户”方面竞争进一步升温。

澳新银行提供的最低浮动利率，同样是仅限线上申请，但只要求20%的首付比例，而且还搭配了一个可冲抵利息的Offset Account账户；而西太平洋银行则需要30%的首付，并未提供该种账户。

澳洲国民银行的最低浮动贷款利率为6.19%，可以在线上、线下或通过中间商进行申请，只需支付5%的首期付款。

她指出：“四大银行中有三家正卷入一场‘数字化战役’，努力在线上渠道互相争夺客户，但前提是客户必须愿意通过线上渠道申请房贷。”

西太平洋银行的James Hutton表示，澳洲借贷者正在四处寻找更好的交易，尤其是在生活成本高企的情况下。

在澳大利亚的住房贷款市场里，一些规模较小的金融机构正提供着更低的贷款利率，例如Pacific Mortgage Group、People's Choice、RACQ Bank等，都推出了5.64％的最低贷款利率。

另外银行方面，中国银行则针对再融资贷款提供了5.68％的优惠利率。

本周二，西太平洋银行发布了最新版《Home Ownership Report》报告，其中对2000名澳大利亚人调查显示，目前约有三成（30％）房屋业主正认真考虑进行再融资。

市场普遍预计，澳洲央行下次可能出现金融宽松的降息时机在5月20日 – 届时更加全面的3月季度通胀数据已经公布。

金融市场预计，澳联储今年将再降息2次，现金利率将从目前的4.1%降至3.6%。