研究指出：留学生并非澳租赁危机罪魁祸首，不该成为替罪羊

一项最新研究表明，国际学生并非澳洲租赁危机的罪魁祸首，不应成为政客和媒体的“替罪羊”。

南澳大学研究人员首次进行的分析显示，国际学生数量与当地居民租金上涨无关。

据媒体报道，这项研究由Guanglun Michael Mu和Hannah Soong完成，发表在《国际高等教育研究杂志》上。

研究回顾了2017至2023年国内的76个时间点和2017至2024年首府城市的79个时间点的数据。

结果指出，国际学生数量对澳洲大部分大城市的租赁供应影响微乎其微，住房市场的结构性问题才是供应紧张的主要原因。

此外，Mu指出，澳洲存在“国际学生被政治化”的现象。

他表示:“政治言论加上其他政策措施，如提高学生签证费用、收紧移民计划和拟立法限制高校国际学生招生，可能会减少大学用于学生宿舍等基础设施的重要资金来源，进而加剧住房危机。”

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研究还指出，澳洲首府城市租金在后疫情期间的上涨不应归因于国际学生人数的增加。

Soong指出:“仅在阿德莱德和霍巴特，国际学生数量增加与租赁空置率下降有关。事实上，随着国际学生增加，周租金常常会下降。全国范围内，每增加1万名国际学生，周租金平均减少2澳元。”

研究人员指出，国际学生在租赁危机中影响较小，不是租赁市场的主要竞争者。

相关研究显示，悉尼只有11-15%的国际学生需要私人租赁，他们主要通过大学住房网站获取住宿信息。

在私人租赁市场，国际学生由于缺乏租赁历史和信用，竞争力较弱，只能选择较贵的学生宿舍。

面对住房负担压力，许多学生不得不合租，实际减轻了租赁市场压力。

去年，学生住宿委员会的研究表明，国际学生“被冤屈地指责为推动租金上涨和低空置率的因素”，实际上，他们仅占全国租客的4%。

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在首届“住房危机人民委员会”上，来自菲律宾学生Raf Rayos说道:“让我震惊的是，移民和国际学生被当做替罪羊。

智利移民工人Valentina Olivares强调“我们为澳洲创造了大量收入”，“请政治家和社区思考下，如果我们罢工一天会怎样”。

根据教育部数据，2024年国际学生总数达到853,045，较2023年增长9%。

自疫情以来，国际学生在高移民中占很大比例，引发外界对生活成本和住房可负担性的担忧。

CoreLogic此前的分析表明，外来移民大量进入区域的短期最大影响显现在租赁市场上。

关于租金负担，PropTrack报告称，澳洲租金负担率达到历史低点，普通收入家庭只能承受市场广告中不到36%的租金。

去年，工党实施提高英语要求和签证费用的严格措施，但限制国际学生数量的立法遭否决。

根据澳洲统计局上月报告，持学生签证入澳的人较去年增加15%，达到201,490人。

随着国际学生涌入，净海外移民在2022-23年创下536,000的历史纪录，2023-24年略降至446,000，仍高于政府目标的395,000。

这一群体的增加在推动移民数字上发挥主要作用。其中，国际学生占2023-24年446,000净移民的207,000人，印度为最大来源国。

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据公共事务研究所的数据，预计到2025年6月，净海外移民将达到359,200人，高于政府2024-25年预算数字。

“总理在为澳洲制造经济和人道灾难，”IPA研究主任Morgan Begg早前声明称，“若不控制不可持续移民规模，这将破坏与高房价和租金作斗争的澳洲人的生活，也将加剧高通胀和人均衰退。”