终于降了！悉尼多地租金大幅下跌，华人区上榜

悉尼租户迎来了好消息，该城市大部分地区的租金已经趋于稳定甚至有所下降。根据PropTrack的数据显示，过去3个月，新州约有3/4的地区广告租金未变或下降。

（图片来源：RealEstate）

在悉尼的Concord West、Sylvania Waters、Chipping Norton、Greystanes和Camperdown这些地区，租金下降尤为明显。这些地方的独立屋或公寓租金在3个月内每周减少100到200澳元，每年为新租户节省可达1万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，租赁市场的宽松是由于投资者增加了物业购买，扩大了租赁市场。而租户则通过合租或回到父母家来减轻租金压力，从而减少需求。

她表示，这一变化给租户带来了希望，“与一年前的迅速上涨相比，这是个显著变化。”尤其是每周租金超过850澳元的地区，租赁市场明显放缓。

租金降幅最大的地区通常是投资交易活跃或开发较多的地方。尽管租赁状况有所改善，但过去两年租金的大涨仍让许多租户觉得负担沉重。

租赁倡导者Sarah Elkordi提到，今年初租赁市场相对平静。“这主要取决于位置，”她表示，竞争最激烈的是东区和内西区，有些租户出价高于广告租金以获得房源。

合租和向外迁居的趋势也正产生影响。“不少人开始合租，而过去是独居。”许多家庭从人口众多的新州转向昆州，因为悉尼生活成本高，他们选择搬到较经济实惠的布里斯班。

（图片来源：RealEstate）

Taylor Van Veen和伴侣Matt曾在Maroubra租房，2023年底被无理由解约后，发现房子在Airbnb上出租，这让他们十分震惊。

他们看了30多个房，递交了8份申请，最终才在Lane Cove找到新住处。“去年11月，房东通知我们租金涨25澳元……相比别人遇到的200到300澳元涨幅，我们对此很满意。”

他们庆幸找到了好房东，但初期的找房很困难。Flaherty预计租金不会大幅下降。她认为，“租金可能会上涨，但不会再现两年前的涨幅。”这将取决于住房供应和人口增长。

在租金趋稳的背景下，Elkordi建议租户将租金与类似房屋比较，以确保不支付超出市场价的租金。

“若发现某些房产广告价格偏高，可以提出疑问。”