降息后房市反弹，但墨尔本这几个地方，还在跌！

分化严重

据Domain报道：

尽管整体房市有所回暖，但自今年二月央行降息以来，墨尔本部分地区的房价仍出现下跌趋势。

近期的房价的回升被归因于央行降息后市场情绪和买家活动的激增。

然而，墨尔本部分地区的房价依然出现了下跌。

其中跌幅最大的为Essendon统计区，

该区域包括Essendon、Essendon North、Moonee Ponds、Ascot Vale和Travancore。

数据显示，2月该地区房价下跌1.4%，中位价降至145.5万澳元。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：

该地区的房价跌幅正在加速。

实际上，2月份的月度跌幅更大，继1月下降1%后，跌势真挚有所加剧。

这一市场自2024年7月以来一直处于下行趋势。

按理说，房价较高的区域往往对降息反应更大，但该地区的走势却并未符合这一预期。

紧随其后的是墨尔本远东地区的Nillumbik和Kinglake统计区，

房价下跌0.8%，中位价降至117.5万澳元；

Banyule下降0.7%，中位价111万澳元；

Maribyrnong（包括Maidstone、Footscray和Yarraville）下跌0.6%，中位价102万澳元。

Owen认为：

降息提振了买家信心，使他们更倾向于购买房价较高的内城区房产，

这可能削弱了对房价跌幅较大地区的需求。

然而，Essendon的下跌情况仍然显得格外突出。

Woodards Real Estate董事Brad Teal表示：

Essendon地区的房价下跌主要受高端房源短缺的影响。

许多当地卖家都认为，

仅0.25个百分点的降息不足以刺激市场，使他们能够以理想价格出售房产。

Teal说：

一次0.25%的降息不会对市场产生决定性影响。

目前，购房者的入市门槛大约为80万澳元，而去年9月大约是88万澳元。

他补充道：

市场通常需要6至8个月的时间才能完全反映降息的影响。

Teal还表示：

部分谨慎的卖家正在拖慢当地市场的流动性。

有许多卖家希望现在出售房产，但市场中存在一些 “堵点”，阻碍了连锁反应。

Axton Finance贷款经纪人Luke Rowland表示：

现在许多买家正在利用部分地区价格低迷的机会入市。

买家都急于获得贷款预批，并迅速做出购房决策。

在一些房价下跌的区域，他们能够迅速找到合适的房源并以较好的价格成交。

目前市场仍然偏向买家，虽然不像几个月前那样有利，但购房的紧迫感已经回来了。

不过，CoreLogic的Owen也指出，房价回暖是否能持续仍然存疑。

她说：

2月的降息的影响类似 “糖分刺激”，

虽然市场情绪明显回升，但如果4月没有进一步的降息，市场能否维持当前的走势仍然是个问题...