澳洲部分富人区的房价较去年同期有所下降，为购房者提供了以更低价格进入高端市场的机会。
在多个房价不菲的城区，普通住宅的售价较去年下降了数十万澳元，部分城区的跌幅甚至超过100万澳元。数据显示，过去一年房价跌幅最大的城区，往往也是澳洲最昂贵的城区之一，这为高端购房者带来了可观的购房优惠。
这些房价下跌最明显的城区主要集中在悉尼东区和下北岸，在这些地区，即便是入门级住宅，通常也需要数百万澳元的预算。
房价大幅下跌的城区
过去一年，房价降幅最大的城区包括 Vaucluse（下跌170万澳元）、Bellevue Hill（下跌160万澳元）和 Dover Heights（下降110万澳元）。
（图片来源：RealEstate）
在悉尼以外的地区，Wollongong最昂贵的城区Austinmer的房价下降了60万澳元，而墨尔本最贵的城区Toorak也出现了类似的跌幅。
此外，Mornington Peninsula的Sorrento房价下降了52.5万澳元，Bellarine Peninsula的Barwon Heads下跌了46.5万澳元。这些城区在疫情期间房价飙升，但在利率上升后迎来了回落。
虽然这些降幅受到了当地高房价基数的影响，但这些城区的房价在过去一年仍经历了显著的下跌，整体跌幅在15%至18%之间。
作为对比，最新的PropTrack房价指数显示，同一时期悉尼普通住宅的价值上涨了3%，达到了约142.5万澳元。
（图片来源：RealEstate）
高端城区的房价都在下跌吗？
尽管部分最昂贵的城区房价有所下降，澳洲多数高端城区的房价在过去一年依然呈现上涨趋势。
REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示：“我们看到，许多高端城区的房价增长相当显著。”
她指出，在房价中位数超过200万澳元的城区中，三分之二的城区房价要么上涨，要么保持稳定。
Flaherty认为，在高端市场购房的买家，其购买力往往不像普通市场那样受到高利率的影响。
“我们知道，许多购房者是卖掉现有住房后再购置新房，他们可能拥有足够的资产净值来支持更高的购房预算。”
（图片来源：RealEstate）
然而，Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示，在Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights等城区，仍有一部分购房者需要借贷购房，因此仍需考虑高利率的影响。
根据澳洲统计局的数据，这三个城区约45%的房主仍有房贷。Placks指出：“很多人仍然需要为这些房产负担大笔债务，如今，每增加100万澳元的贷款，每年需要额外支付约5.5万至6万澳元的利息。”
Placks表示，由于市场疲软，这些城区的超高端房产交易减少，这也进一步影响了房价中位数。
“这些高端市场的成交量减少，就会拉低当地的整体价格。而当市场强劲时，房产交易可能会变多。”
Flaherty也表示，由于澳洲最昂贵城区的房价跨度更大，因此交易房产类型的变化对房价中位数的影响也更显著。
“在这些城区，房价差距很大，因此哪些房屋上市出售，往往对房价中位数的影响更大。”
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高档城区的长期增值依然强劲
尽管近期房价有所回落，但大多数高端城区在长期来看仍有可观的涨幅，过去五年间保持强劲增长。
自疫情爆发以来，Vaucluse的中位房价上涨了285.5万澳元，增幅超过所有城区，而Bellevue Hill也上涨了286.3万澳元。
即便过去一年下降了30万澳元，悉尼北部海滩的Bayview区房价仍比2020年3月上涨了72%。
此外，Sorrento的房价仍比2020年高出23%，Austinmer也较2020年上涨55%，尽管过去一年这两个城区的中位房价下降了超过 50 万澳元。
未来走势如何？
2月份的降息或许标志着市场的转折点。
尽管25个基点的降息对借贷能力的提振相对有限，但利率下调周期的开启已显著提升了买家的信心。
Westpac-Melbourne Institute消费者信心指数在3月份升至三年来最高，其中认为“现在是购房好时机”的人数大幅增加。
随着市场环境改善，近期高价城区的疲软可能不会持续太久。
Flaherty指出：“通常来说，降息会推高房价。”
PropTrack数据显示，在经历了前几个月的下跌后，2月份悉尼和墨尔本的房价均出现回升。
Flaherty补充道：“我们可以看到，这次降息极大提振了买家的信心。”
“不过，目前我们只是经历了一次降息，今年不会迎来连续的降息。”
Placks认为，未来一年市场走势将趋于平稳。
他说：“我不认为房价会迅速上涨，但市场可能已经触底。”
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