涨幅高达1131%！澳多个沿海城区房价飙升，天气事件频发难挡买家热情

分析人士表示，热带气旋和严重雷暴可能会影响购房者对沿海地区的兴趣，但从长期来看，滨海房产的需求仍将只增不减。

Cotality的数据显示，尽管在自然灾害初期可能导致需求下降，但在过去30年内，许多高风险沿海地区的房价上涨超500%。

Cotality的Tim Lawless表示：“到目前为止，我们还没有看到沿海地区的购房需求受到了长期影响。尽管近年天气事件的发生频率和强度有所增加，但澳人似乎愿意忽视这些事件带来的潜在风险。”

“唯一可能改变这一趋势的因素是无法获得保险或费用过高。不过，目前来看，人们还是愿意为靠海的生活支付更高的保费和房价。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在昆州Hervey Bay，尽管多次遭气旋和强雷暴袭击，但许多城区的房价在过去10年翻倍。比如，Booral的房价上涨了152%，Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay上涨了103%至122%。自1995年以来，这些地区的房价最高上涨了462%。

Bundaberg地区亦是如此，尽管遭遇多次严重雷暴的袭击，但房价仍在过去10年强劲上涨。Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads的房价自2015年来上涨超100%。在过去30年，这些地区的房价最高上涨了508%。

在黄金海岸、阳光海岸和Richmond Tweed等受到雷暴和洪水影响的地区，房价在过去10年普遍翻倍。Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina和Sunrise Beach的房价上涨了136.3%到153.5%，自1995年来最高上涨了535%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管这些地区的房价在自然灾害后短期内受到打击，但大多都能恢复，当然，恢复的时间因地理位置和具体情况而异。

这一趋势在Rockhampton和Townsville的部分城区得到了证明，如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，这些城区的房价花了20年的时间才翻倍。

与此同时，没有受到气旋影响的沿海城区，虽然房价因高利率和税收政策而备受压力，但可能为风险规避的投资者和房主提供良机。Lawless认为，由于可负担性有所改善，这些区的房价即将反弹。

包括维州的Mornington Peninsula、Geelong和Gippsland South，及新州的Central Coast、Shoalhaven和Eurobodalla。

在维州的Mornington Peninsula，Portsea、Sorrento、Blairgowrie、Rye、Tootgarook、Mount Eliza和Safety Beach的房价在过去12个月下降了7.4%到14.6%。自峰值以来，最大降幅达24.3%，即865096澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

维州其它沿海地区，如Portarlington、Venus Bay、Cape Woolamai、Anglesea和Barwon Heads，过去一年的房价下降了6.6%到8.6%。与峰值相比，这些地方的房价下降了18.4%至20.1%。

Lawless表示：“自峰值以来跌幅最大的市场，因高利率和税收政策而被受打击，但随着可负担性的改善，这些市场已经为反弹做好了准备。”

在新州中央海岸，Killcare、Killcare Heights、MacMasters Beach和Terrigal的房价在过去12个月下跌了4%至7.4%，与峰值相比，下跌了17.3%。但尽管最近有所下跌，这些城区的房价在过去30年表现良好。

Blairgowrie、Rye和Tootgarook的房价自1995年来上涨超900%，分别从114087澳元涨至124万澳元，从95211澳元涨至959902澳元，从88617澳元涨至886303澳元。

Mornington Peninsula的Sorrento的房价从194541澳元涨至180万澳元，涨幅达824%，而Portsea的房价则从310466澳元升至270万澳元，为房主带来了240万澳元的资本收益。

Safety Beach的房价在过去30年上涨了760%，从130519澳元涨至112万澳元，为房主带来了993016澳元的资本收益。

从整体来看，西澳Albany地区的Bremer Bay是过去30年表现最好的滨海城区，房价上涨1131%。