单价$1.7万/平！澳三居室$1300万成交，打破当地记录

近日，一幢位于Toorak区黄金地段、已显老旧的单层住宅，近日以约1300万澳元的价格售出，打破了墨尔本这个最贵城区的每平米单价纪录，提高至1.7万澳元/平。

这套三居室住宅位于私密性极高的Kenley Court，占地769平，由已故屋主Anne Myers的家族出售。3月19日，该房产举行了一场私人拍卖会，吸引了四方买家展开激烈竞价。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在此之前，该区的每平米单价最高纪录为1.35万澳元左右，是位于相邻的Albany Rd的一处地块。值得注意的是，本次Kenley Court的成交价仅反映土地价值，因为现有房屋预计将被拆除，为兴建一幢新的豪宅让路。

来自Kay & Burton的销售代理Adam Cashmore虽然未对售价作出评论，但确认了破纪录的消息。

他与同事Oliver Booth一同负责本次交易。Cashmore指出，买家愿意溢价购入，部分原因是该街区极为罕见有房源出售。

“现在正经历一次代际财富大规模转移，优质房产资源稀缺，因此竞争非常激烈。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

该地块可谓坐落在Toorak的“AAA级”地段，周边邻居皆是政商界名流，包括亿万富翁Smorgon家族、Pro Medicus首席执行官Sam Hupert，以及锂业企业家Nick Wakim——后者在2023年斥资6100万澳元，购得已故富豪Ron Walker位于拐角处的大宅。

买家代理David Morrell指出，此次如此强劲的交易是个特例。

“这笔交易简直是超水平发挥——成交价比底价高出了整整300万澳元。”

Morrell表示，Kenley Court以及附近的Ottawa Rd，这两条通往Albany Rd的豪宅小街，历来被誉为Toorak最尊贵的住宅区域。他还提到，Toorak另一处靠近该居住区的地块，最近在非公开市场售出，每平米价格仅为7800澳元。

“（Kenley Court）这次的价格是特例，一笔交易无法重新定义整个市场，”他强调道。