联盟党承诺放宽房贷限制，帮助更多年轻人实现“买房梦”！

联盟党承诺放宽住房贷款审批规定，表示此举将有助于更多年轻人实现首次购房的梦想。

目前，澳洲金融监管机构要求各大银行在审批贷款申请时，必须将贷款利率上调3个百分点作为“还款能力缓冲”，以检测借款人面对利率上升时的还款能力。这项政策是在疫情期间出台的，当时澳洲的官方现金利率处于历史低点的0.1%。

（图片来源：澳洲广播公司）

影子住房部长Michael Sukkar表示，这一做法已经过时，如果联盟党在5月3日的大选中胜出，将推动降低这一缓冲标准。

Sukkar在接受澳洲广播公司采访时指出：“目前近四成的潜在首次置业者无法获得贷款……主要原因就是这个适用性缓冲。”

“如今我们正处于高利率时期，而这一利率缓冲却没有随着利率环境的变化进行灵活调整，结果就是阻碍了大量澳洲人实现购房。”

（图片来源：澳洲广播公司）

联盟党认为，这种“一刀切”的评估方式，使得成千上万本有能力偿还贷款的澳洲人无法获得贷款，即便他们在面对未来可能的利率上扬时，仍有充足的还款余地。

目前，金融监管机构的首要目标之一，是确保银行不会向风险过高的借款人发放贷款，这在某种程度上限制了民众的贷款能力。

联盟党提出，将调整澳洲审慎监管局（APRA）的职责范围，使其在监管时对借款人的实际情况给予更多考量。

不过，APRA主席John Lonsdale去年的发言显示，该机构并无意降低目前的缓冲比率。他在去年11月强调，澳洲家庭债务相对于收入的比例已经处于较高水平，这一比例甚至超过很多其他国家。

Lonsdale指出：“如此高的家庭债务水平，一旦经济出现不利局面，将成为一项重大风险。”

图文无关（图片来源：网络）

Sukkar则表示，疫情期间设定较高的缓冲比率是可以理解的做法，但它应对市场变化作出响应和调整。他指出，缓冲比率是在2021年疫情期间由2.5%提升至3%的。

与此同时，联盟党还表示，将要求APRA调整对“贷款抵押保险”（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）所支持的贷款的监管方式，避免没有父母支持的人群在贷款时面临更高的融资成本。

简而言之，联盟党希望取消银行针对LMI贷款所需的额外资本要求，因为这类要求会直接导致银行对这类贷款收取更高利率，使得资金本就紧张的借款人被相对“惩罚”。

目前，澳洲多家主要银行及房地产行业团体都公开支持放宽借贷限制。

财政部长Jim Chalmers近期则已要求APRA，在评估贷款申请人还款能力时，若其助学贷款（HELP）即将还清，不再将其纳入负债计算，以减轻购房者的贷款压力。