京东$2.4亿布局布里斯班工业园，预计月底达成交易

中国电商巨头京东的房地产部门计划以超过2.4亿澳元的价格收购布里斯班最受欢迎的工业园区之一，显示全球最紧俏工业市场之一正吸引着外国投资者的青睐。

据《澳洲金融评论报》报道，京东正与物流巨头ESR深入进行尽职调查谈判，ESR目前控制着该优质工业园区。

双方正在磋商Wacol物流中心的收购事宜，消息人士透露，预计将在本月底前达成销售合同。如果Wacol交易成功，这将标志着京东在澳洲的首个工业物业所有权。

（图片来源：AFR）

京东正在全球范围内扩展其物流地产组合，目前在悉尼西区也布局了仓库空间。此次京东的收购是外国资本密集投资工业领域的又一个例证。

此前，韩国主权基金支持的Gateway Capital以3.3亿澳元收购悉尼一个物流园区，而Stockland则与美国私募股权公司KKR和英国基金巨头M&G Real Estate达成约8亿澳元的物流投资合作。

Wacol交易的资本化率大约为5%。资本化率是衡量投资收益率的重要指标，与资产价值具有反向关系，用于帮助炒房者比较办公楼的潜在价值和回报。

在京东之前，据称UniSuper与房地产投资管理公司Richmond Bridge的合作伙伴曾有意收购此物流中心，他们进行了详尽的研究和尽职调查，但最终未达成协议。

本地工业平台Logos——去年被ESR收购——于2021年从Fletcher Building处购得这块18.2公顷的土地，为在澳洲的开发项目奠定了基础。

与KKR和Mubadala Investment Company合作后，这些公司在澳洲其他地区也展开了开发用地的收购。

该工业园区占地18.2公顷，内设6个仓库，目前已全部出租，租户包括Myer、Winning Services和Fantastic Furniture等公司。

该物业年净租金收入为1240万澳元，并被认为有高达20%的租金增长潜力。营销文件指出，Wacol物流中心的租金明显偏低，为未来收益提供了提升空间。

京东在全球范围内持续扩大工业仓库的采购。据公司网站，京东在日本、美国、德国、荷兰、法国和英国等国家拥有将近100家仓库。

此项交易同时代表京东在日本收购两座价值350亿日元（约3.71亿澳元）的仓库，这将有助于其继续拓展全球物流网络。负责此次销售的CBRE和JLL的代理商均未置评。