最新数据：墨尔本房价逆袭了！涨幅居全澳之首！专家解释原因

止跌回升了

一直萎靡不振的墨尔本房地产市场今年突然“支棱起来了”！

根据PropTrack最新发布的《2025年3月房价指数》，今年第一季度，墨尔本的房价上涨了0.7%。

相比上一季度下跌1.3%的表现，不仅是止跌回升，而且第一季度的涨幅还居全澳之首！

虽然从年度来看，截至今年3月的12个月中，墨尔本的房价仍下降了约2.26%，中位房价从79.5万澳元降至77.8万澳元，是唯一一个年增长为负的首府城市，但这一轮季度反弹已经让不少投资者和买家重新关注起这个澳洲第二大城市。

具体来看，目前墨尔本独立屋的中位价为89.5万澳元，公寓中位价为58.3万澳元。

至于维州偏远地区，虽然房价仍有小幅回落（下跌约1.53%），但目前的中位价依旧坚挺在57.3万澳元。

是什么原因推动了这波反弹呢？

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，2月的降息政策无疑是市场转向的催化剂。

加上墨尔本房源充足、税负相对较高、就业不稳定等因素，虽然整体房价走势偏弱，却也反向制造了“买家市场”的机会。

于是很多买家开始出手了。

The Property Bureau负责人Alastair Mairs指出，近期买家的询盘和看房意愿明显上升。

“现在很多投资者都在找‘下一个热点区’。”

“墨尔本作为澳洲第二大城市，本来就有很强的吸引力，加上租金回报率这几年明显提升，房价却没涨多少，简直是为投资者量身打造的机会。”

更重要的是，尽管过去几年表现不如悉尼、布里斯班，但正因为墨尔本房价相对“亲民”，不少悉尼买家都把目光转向了这里。

另外，根据维州房地产协会主席Jacob Caine的说法，当前市场上出现了大量未翻新的低价房源，这给首次购房者提供了难得的上车机会。

“买房问询量、拍卖参与人数、报价频次都有明显提升，尤其是利率下调之后，市场反应非常积极。”

他说，“2025年将是墨尔本房地产一个非常关键的转折点。”

总的来说，墨尔本虽然在年度房价上还没完全回春，但季度数据已经展现出强势反弹的信号，市场情绪也明显转暖。

买家、投资者、刚需族都盯上了这个“潜力股”城市。

不知道这会不会推动墨尔本房价未来进一步上涨。