在悉尼买房，你需要年入多少？有房难还贷，华女再度租房

最新研究显示，单收入者如果没有六位数收入或父母的经济支持，很难进入房地产市场。

据Domain网站报道，独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，当下房地产市场中，年轻的单收入买家面临三种选择：在远离市中心的地方购房、依靠父母的资助，或者干脆放弃买房。他指出，“对于眼下的年轻人来说，这三种选择都很不理想。”

目前，澳洲房价不断上涨，单收入买家的可负担区域变得越来越少。Tulip指出，“在悉尼，不靠父母买房几乎是不可能的。悉尼的房价已经超过150万澳元，要支付至少10万或20万澳元的首付，对于普通收入者而言，存下这笔钱非常困难。”

根据金融比较平台Mozo的数据，单收入购房者需年收入至少168,476澳元，才能应付各大城市房屋中位价1,165,345澳元及按揭款。购置公寓的买家则需年收入至少110,301澳元。

（图片来源：Domain）

这些数字比澳洲统计局显示的收入中位数高出近95,000澳元，促使购房者寻找创新方法进入市场，以避免财务困境。住在墨尔本的数字营销顾问Zara Lim在疫情期间，利用维州的印花税优惠购入Richmond的一套两居室公寓，售价60万澳元。

Lim表示，如果当时没有购买，可能还得再攒5年的钱。然而，利率上涨后，她的按揭还款从1,820澳元/月增至2,735澳元/月，影响了她的生活方式。

她选择将房子以每周730澳元的价格出租，而自己住在租金只有一半的地方。她说道，“虽然我能承担得起房贷，但财务上是否明智呢？ 答案是否定的，因为我的可支配收入减少，感觉整个人被困住。”

（图片来源：Domain）

Lim在租房住了一年半并旅行后，去年年底回到自己的公寓。她将房子部分租给Airbnb，并出租第二个房间以偿还贷款。对于单收入家庭而言，存储首付是进入市场的最大难题。

Watsell表示：“除非你和家人住，否则每周付600澳元的租金下很难存下首付。”

Great Southern Bank的发言人表示，由于存首付困难，越来越多的单收入买家利用首次购房者的政府计划。

此外，根据Great Southern Bank的报告，单收入者通常贷款约50万澳元，购买价格在60万澳元左右，需年收入约10万澳元。

最新的Domain数据显示，在首府城市中，仅剩12个区的独立屋中位价低于50万澳元，公寓则少于80个区。虽然较低首付有利于进入市场，但Watsell提醒买家要量力而行，确保能偿还高额贷款。