澳股单日蒸发$966亿，房市复苏恐受阻！除非...

房地产分析师和经济学家表示，由于股市波动、经济前景的不确定性以及美国经济可能陷入衰退，澳洲房市的温和复苏可能在短期内停滞。

澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline Dunk表示，股市和房市的走势历来密切相关，这意味着未来几个月的房价增长将放缓。

“我们可能会看到复苏的步伐有所停滞，但我不认为我们会回到去年年底的水平，当时的房市看起来很疲软。”

“房价仍将继续复苏，但考虑到全球正在发送的所有不确定性，下个月的涨幅可能更低。”

周一，澳股创5年来最大单日跌幅，为4.2%，市值蒸发966亿澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Cotality的数据显示，在经历了短暂的低迷后，澳洲房价在2月开始反弹，上个月的增速加快，涨幅为0.4%。

但Cotality的Tim Lawless表示，如果市场动荡迫使澳联储如预期一般更大幅度的降息，那么房市很可能会在中期内反弹。

“如果不确定性足以使消费者信心下降，那么房市可能会再次趋于平稳，但如果利率确实大幅下调，那信心就会保持在高位，这肯定会成为推高房价的催化剂。”

SQM Research的Louis Christopher也认为，潜在的、更大幅度的降息将在今年晚些时候刺激房价上涨，但短期内不确定性将占主导地位。

“如果我们大幅降息，那我预计房市将反弹，并可能在下半年开始加班。”

金融市场预计，澳联储下个月降息0.5%的可能性接近50%，而许多经济学家预测，今年利率将总共下降1个百分点，2026年还会进一步下降。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，之前，股市的大幅下跌通常会引发大幅降息。

例如1987年的Black Monday，当时股市暴跌50%，随后现金利率从1987年9月的11.8%降至1988年1月的10.6%。

在全球金融危机期间，股价在2007年至2009年间暴跌55%。2009年初，现金利率从6.5%降至3%。

在2020年的新冠疫情期间，股价暴跌37%，现金利率从0.75%降至2021年的0.1%。

Cotality的数据显示，在这些事件中，房市需求最初随着股市的下跌而减少，但最终回升，并导致利率下降引发房市繁荣。

“我认为坏消息是，与股市相关的财富损失和经济衰退风险将使买家需求略有下降，这种情况可能会持续至一些不确定性因素消除为止。”