明天起！澳洲学生贷款不再成买房阻碍，借贷额度上涨

随着澳洲政府推出的新指导意见逐步在银行中推行，持有学生贷款的申请者在购房时的借贷能力得到显著提升。

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据澳洲新闻集团报道，这一政策变化引起了各方关注，尤其是在当前房市竞争激烈的背景下，对于许多首次购房者而言，这无疑是一个好消息。

金融经纪人表示，凭借新政策，一对年收入合计为14万澳元的夫妇现在可以多借到36,000澳元。这不仅提高了他们的购房能力，也为许多有着类似情况的购房者提供了更多的财务支持。

对此，Madd Loans创始人George Samios指出，政策的核心是可负担性（缓冲）利率的调整，这对购房者可谓是一项关键性改革。

早在今年2月，财长Jim Chalmers曾致信金融和投资监管机构，建议重新评估现有的HECS债务对住房贷款申请的影响。

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如果申请人的HECS债务预计将在不久的将来还清，则不应在房贷申请时将其计入负债评估中。这项建议得到了积极响应，澳洲联邦银行已成为首个落实这一变化的金融机构。

自周三起，若申请人的HECS债务将在12个月内得到偿还，澳洲联邦银行将不再把这部分债务纳入债务考量范围。

而对于那些还款期在两到五年内的申请者，其贷款可承受缓冲将从标准的3%降低。这意味着降低利率评估的额外负担，申请者将能以更加宽松的条件获得贷款。

作为对比，在通常情况下，银行会在利率基础上增加3%的可承受缓冲，确保即使未来利率上升，借款人也能偿还贷款，然而这一规定却限制了许多购房者的借贷能力。

对此，澳洲金融经纪人协会总经理Peter White提出了疑问，认为将较低的缓冲仅适用于有学生债务的申请者不够全面。

然而，他也承认，可承受性测试对于首次购房者来说确实是一大障碍。“HECS债务应被计入任何贷款评估中，但剩余还款时间应成为考量因素，”White表示。

同时，他认为，可承受性缓冲的减少不仅帮助购房者达到贷款门槛，还可能影响其获取更高贷款额度，是获得心仪房产的关键。

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从周三开始，由于新的政策，一对年收入合计为18万澳元的夫妇的贷款能力从原本的84万澳元提升到102万澳元。

此变化得到澳洲联邦银行的确认，银行进一步强调他们致力于通过灵活的贷款政策和竞争力的利率推动全体澳洲人实现购房梦想。

澳洲联邦银行的一位高管表示，他们已定期对房贷政策进行审查，以确保其能够满足客户需求，同时维持审慎的信贷标准。在收到有关HELP债务的最新立场后，银行引入了一种替代性房贷评估方式，这增强了符合条件客户的借款资格。

然而，尽管政策利好明显，Peter White表示，三个百分点的利率缓冲依然是上万澳洲人无法购房或再融资的重要障碍，其中包括那些确实具备偿还能力的人。

他呼吁政府采取更为深入的措施，以帮助更多的澳洲人实现购房计划。