澳洲的房贷持有人正感受到一种日益增长的乐观情绪，他们相信自己可能在2025年底之前摆脱“房贷困境”，财务压力也有望得到缓解。
据RealEstate网站报道，来自澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）的新数据显示，报告称其客户中超过10%正承受房贷压力的经纪人数量在短短12个月内减少了一半——从49%降至24%。
（图片来源：RealEstate）
MFAA首席执行官Anja Pannek表示，澳洲储备银行（RBA）在2月份的降息已经“引起了新一波的兴趣”，更多借款人开始积极审视他们的贷款，探索再融资或与贷款机构重新谈判。
Pannek表示，“房贷压力略有减轻，偿付能力正在改善。这意味着更多的借款人有能力与他们的经纪人合作，以减轻自己的财务负担。”
报告显示，现在超过80%的借款人表示他们对自己的财务前景感到积极或中立——与2024年初的情绪相比有了显著改善。
Pannek表示，一些人甚至通过新的规则得以摆脱经纪人所谓的“房贷困境”，这些规则允许简单再融资时减免1%的偿还能力缓冲。“对于符合条件的人来说，这一变化产生了实质性的影响。”
墨尔本买家顾问Madeleine Roberts称，这一转变正在流入房市，更多客户开始升级房产、利用股本或购买第二套房。
“在保持紧缩状态很长一段时间后，客户现在告诉我，‘我终于可以行动了，’”Roberts说道。
此时，唐纳德·特朗普的贸易战威胁可能比艾博年或达顿迄今为止承诺的任何事情更能挽救房贷选民，并影响联邦选举。
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AMP首席经济学家Shane Oliver表示，由前美国总统重新提出的关税议程引发的全球经济放缓恐惧，可能迫使澳洲储备银行今年最多进行四次降息——下一次降息有50%的机会会是双倍降息。
“现在，我认为下次会议的0.5个百分点降息大约有50/50的可能性，”Oliver说道，“如果这种贸易紧张继续升级，我们可能会看到四次，甚至五次降息。”
Oliver表示，虽然澳洲对美国的直接敞口有限，但更大的风险在于全球需求紧缩——这将严重影响本地出口，并迫使RBA采取行动。
“澳洲不在最前线——只有大约5%的出口是到美国，但如果美国陷入衰退并拖累其他主要经济体，那才是真正的威胁所在。”
Oliver指出，RBA的处境远优于美联储，在4.1%的现金利率和下跌的澳元之间有更多的“操作空间”来缓冲经济。
Anja Pannek（图片来源：RealEstate）
“澳元已经在承担一部分负担，这使我们的出口更具竞争力，支持增长。”
“如果你有房贷利率从6%降至4.5%，这大约是25%的还款减少。 这对面临压力的家庭来说将产生巨大影响。”
Roberts表示，降息已经使一波首次购房者重返市场，墨尔本的投资者兴趣正在飙升——尤其是来自州际寻找相对负担得起的房产的买家。
“有很多动能正在回归。 人们准备再次行动，”她说。
Oliver表示，情绪变化的规模甚至让他感到意外。“这表明即便是利率或收入的小幅变动在家庭预算紧张时也能产生巨大影响。”
随着联邦选举仅剩几周时间，Pannek和Roberts都表示房贷选民在密切关注。
“房贷是大多数家庭的最大开支，利率、住房供应和可负担性绝对是决定投票的议题。”
Roberts表示，政策改革已久拖不决——而选民们已经准备好了。“真心希望这次会有所改变。”
发表于 2025-4-10 11:30:10
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