尽管澳洲本地经济可能出现放缓，但特朗普实施的关税政策所引发的全球经济不确定性，却意外地为澳洲房主带来了利好消息。
经济学家指出，全球经济增长放缓可能会通过两种方式惠及房主。
首先，澳联储可能会通过下调利率的方式来刺激本地经济，这意味着房主的房贷还款负担将减轻。
据预测，澳洲四大银行预计今年将有四次现金利率下调。
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财政部长Jim Chalmers最近表示，澳元贬值意味着今年可能会有四次降息。
他指出：“澳联储在5月的下一次降息幅度可能达到50个基点。”
如果发生四次降息，当前平均贷款额为665,000澳元的房主每年可节省大约5,000澳元。
在悉尼和昆州东南部等地区，房贷金额约为100万澳元的房主，每年可获得约7,600澳元的回报。
降息的另一重好处在于可能推高房价，通过提升房产价值为已经进入市场的房主带来收益。
据Finder.com.au的分析，房价上涨部分原因在于典型的新购房者购买力上升约47,000澳元，而房地产市场竞争依然激烈。
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房价在经济放缓时期上涨
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，澳洲在经济冲击期，房价呈现上涨趋势。
他说：“澳洲房市对利率变化非常敏感，特别是降息，即使在经济不确定时期，利率下降后房价也会上涨。这是因为市场情绪因负担能力的改善而得到缓解。”
他强调：“即便在经济困境时期，较低的利率刺激仍能推动房价上升，这在全球金融危机和新冠疫情期间都有所体现。”
Ray White经济学家Nerida Conisbee提到，特朗普关税政策增加了市场对降息的预期，再加上澳联储此前的降息，这一因素对市场产生显著影响。
Conisbee表示：“经济动荡导致的利率预期变化非常显著。”
“截至4月8日，几乎可以肯定在5月20日的RBA会议上将进行0.5%的降息。”
她认为，这样的降息对房贷持有者将是一大利好，能够为住房市场注入更多资金，支持房价和供应的增长。
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为何房价将继续上涨？
LJ Hooker的研究分析师Mathew Tiller指出，如果利率如四大银行预期频繁下调，住房市场前景将比整体经济更乐观。
Tiller表示，“今年早些时候的降息已经促使买家信心恢复，价格略有上涨。”
如果按照预期，今年降息四次，这将为房市提供强劲推动力。
降息能提升借款能力、释放家庭预算、增加市场竞争，尤其在房源紧俏的地区对价格施加上行压力。
不过，他也提到，全球经济放缓若显著影响澳洲经济，这种正面效应可能被削弱。
他说：“虽然低利率将支持市场活动，但市场的整体强度最终取决于更广泛的经济健康状况。”
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REA Group经济学家Anne Flaherty表示，即便失业率略有攀升，供应与需求的动态仍将支持房价上涨。
她强调：“许多市场的住房供应短缺与旺盛需求相结合，可能推动更激烈的市场竞争和价格上升。”
Flaherty还指出，经济的不确定性往往吸引更多投资者进入房地产市场。
她说：“随着不确定性增大，投资者可能将房地产视作更安全的投资选择。”
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特朗普、关税与澳洲房市
Conisbee提醒道，全球经济的不确定性和衰退风险难以预测。
“经济前景极为复杂，尽管降息通常会助力房市，但美国经济的潜在衰退可能波及全球，并对澳洲带来失业率上升的风险。”
她指出：“关税政策带来的额外复杂性让情况变得挑战，即使在经济减速中，若通胀居高不下，澳联储或许无法大幅降息。”
Finder.com.au的房贷专家Richard Whitten表示，需要结合降息背后的原因来看待其对房市的影响。
他说：“澳联储降息是因为关税导致的经济损失。尽管较低利率对借贷者是一种安慰，但背后原因并不足喜。”
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他还提到，未来的降息将可以为借贷者每月节省上百澳元，从而影响消费和通胀，进而可能推动房价上涨。
“这让我想起疫情初期的利率骤降和房价飙升的情形。”
Whitten预计：“更多的降息将引发再融资热潮，借贷者将更多地比较并转换贷款机构以争取更好的条件。”
发表于 2025-4-10 21:00:13
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