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起步价$416万,最高$1823万!住在全澳最贵城区是种什么体验?

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发表于 2025-4-12 11:10:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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Bellevue Hill不仅是悉尼知名富人区,同时也是全澳房价最高的城区之一。当地部分街道的房价中位数达到了惊人的1800万澳元。

但与此同时,Bellevue Hill也有房价“较低”的街道,独栋屋中位价约为400万澳元。




《悉尼晨锋报》报道称,CoreLogic的最新数据揭示了悉尼最贵城区房屋中位价的最高和最低值。即使是在同一城区,房价也存在巨大差异。

Bellevue Hill、Rose Bay、Vaucluse和Watsons Bay各具特色,可以满足特定买家的需求,但它们有一个共同点:离水越近,价格越高。

如果买家受限于预算必须购买“相对入门”的房产,只能在这些城区的主干道旁,或是无法看到水景的区域买房。

虽然Point Piper是悉尼无可争议的豪宅之王,但因当地房屋挂牌量有限,且难以评估具体价值,因此未被纳入研究。




(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,由于这些高端住宅的独特性,估算它们的单个价值相当困难。

“价格的变动通常归因于地理位置,滨水地区的价格溢价更高,而在价位较低的地区,则房屋密度更高,离水较远,且更接近主干道。”

根据CoreLogic的数据,位于Bellevue Hill Cranbrook Senior School、Kambala Rd和Victoria Rd附近的房屋中位价为18232593澳元,而Cooper Park南部的入门级房产则便宜不少,为4166913澳元。

公寓的价格略为更实惠一些,高端地区的中位价为3382422澳元,最低为1406612澳元。







悉尼最贵城区独栋及公寓中位价(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Watsons Bay靠近Camp Cove或Marine Parade的房价约为8697553澳元。但根据CoreLogic的数据,入门级公寓的中位价为1607216澳元。

Advantage Buyers Agents的Sam Green表示,东区的每个社区因各自的特点而备受推崇。

“对于买家而言,当地的学区也非常重要。此外,交通便利性和景观也是不容忽视的因素。




(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Green说,普通医生或律师已经无法负担这类顶级市场的房产了,“除非他们是非常资深的律师或医生,我们说的是1800万澳元以上的房产。”

Highland Property Double Bay的David Malouf去年在Vaucluse的MacDonald St卖出了一幢独栋,售价660万澳元。

“这可能是Vaucluse最实惠的区域,靠近墓地,是一栋全新的四居室住宅。”




(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Malouf表示,Wentworth Rd一幢住宅指导价格为5700万澳元,而Coolong Rd可能价值超过1亿澳元。

“一旦住进去,人们就不愿意搬走。很多买家就是为了欣赏当地的美景,600万澳元的房子可以升值到1000万澳元,依此类推。”

The Rubinstein Group的创始人Gavin Rubinstein表示,Watsons Bay并不是Vaucluse的附属品。

“许多当地人继续在这里购房,不论是为自己还是为孩子,他们都喜爱那种独特的生活方式。”

Rubinstein还表示,靠近隐秘海滩Camp Cove使得该地区独一无二。

“Camp Cove是人们向往的圣地,有的房产售价高达3300万澳元。如果靠近海滩或者能看到优美的景观,人们愿意出高价。”

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