“妈妈，
咱们什么时候能有自己的房子啊？”
在澳洲
越来越多的孩子这样问爸妈
但现实却是
连租房都越来越难
房价像坐了火箭
年轻人就算再努力
想凑出那笔首付也像是摸不到的梦
现在
这个梦也许终于要变得触手可及了
只需5%首付，轻松跨入房市
NO.01
这两天，澳洲的两大政党——工党和自由党，几乎同时扔出了“重磅炸弹”。
一个说，只要5%的首付，你就能进房市！
一个说，买新房的贷款利息可以直接抵税，5年最多能省$55,000！
对于无数挣扎在房租和育儿之间的年轻家庭来说，这两个政策听起来，简直像是“终于有人听到我们的声音了”。
但作为一个妈妈，你有没有也忍不住问自己一句：
这些政策，真的是我们的机会？
还是又一轮“房市拉盘”？买不买？能不能买？会不会后悔？
如果阿尔巴尼斯继续连任：
从2026年1月1日起
所有首次购房者只需支付5%的首付
即可购买房产
政府将帮你担保剩余的15%
避免你额外支付高昂的贷款保险费用（LMI）
这意味着，如果你在阿德莱德买一套价值90万的房子，你只需准备$45,000首付，剩下的政府兜底，不需要你再自掏腰包交额外的贷款保险（通常约$23,000）。
更值得注意的是，阿尔巴尼斯这次还取消了旧计划的几项限制：
不再限制申请人数（原计划每年最多3.5万人）
不设收入门槛（之前年收入超过$125,000就无法申请）
提高可购房屋的价格上限：
这样一来，对于有一定收入、但始终存不够20%首付的家庭来说，确实是一个极具吸引力的“入场券”。
政府保证：必须有房可以买
NO.02
但光让你买得起，还得有房可买——工党再承诺：
投资$100亿
建10万套房只卖给首次置业者
针对“5%首付政策会推高房价”的批评，阿尔巴尼斯又补上了一记重拳：
联邦政府将投资100亿澳元，建造10万套只卖给首次购房者的住房，首批项目将于2026-2027年启动建设。
这批新房将主要落在政府空置或低效利用的土地上，联邦出20亿补贴 + 80亿贷款，各州也需配套资金。可以理解为这是一次“联合造房”行动，只为一个目标——让年轻家庭拥有自己的家。
除此之外，自由党出招
贷款利息可抵税，年省$11,000
Peter Dutton这边也不甘示弱。如果自由党上台执政，将推出“首次置业者抵押贷款利息扣税计划”：
凡是首次购买“新建住宅”的家庭，可将前5年贷款利息从应税收入中扣除！
主要就是说，大家还的贷款利息不用算在你“工资”里了，等于你可以少交税！
以一个普通贷款65万、年利率6%的买家为例：
年利息约$39,000
如果你的边际税率是37%
你一年最多可以省下 $14,430 税金
政府估算保守按$11,000算，五年就是 $55,000！
当然，该政策也有条件：
仅限新建住宅，二手房不行
贷款部分仅限前$650,000
单身年收入不得超过$175,000
夫妻合并不超过$250,000
总之呢，这项计划虽然复杂，但对部分中产家庭来说，确实有实实在在的减负作用。如果你家刚好考虑买新房，而且税前收入比较高，这可能是个大礼包。
政策看起来美好，但...
NO.03
无论哪个政策，经济学家基本都有一个共同的担忧：
它们都在“刺激需求”，但“住房供给”依旧落后。
什么意思？大家都能买得起了，可是市场上的房子没跟着多起来，那房价自然还要涨。
城市发展研究所就估算，政府去年承诺的“2024-2029年建120万套住房”，可能会少建整整40万套。原因很简单——建筑成本太高、审批效率太慢。
CoreLogic的房价数据显示也让人头疼：
悉尼中位房价：$1,200,000
墨尔本：$781,000
布里斯班：$900,000
就算只付5%首付，你的每月还贷也不轻松。
而且别忘了，现在利率还没降，贷款利率基本都还在5.5%-6%以上。
别急着被政策“拐走”。咱们从实用角度来问自己几个问题：
你现在租房的成本已经很高了吗？你和伴侣有稳定工作，收入能负担每月贷款吗？你是否已经有部分首付储蓄？你愿意买新房，或接受远一点的地段吗？你的家庭在未来5年不会有太多不确定变化？
如果这几道题你基本都能答“是”，那么你可以开始计划“上车”了。
如果答案多数是“不是”或“暂时不确定”，那你需要的，可能是再等一等。等市场更明朗，等孩子大一点，等储蓄再多一些，等一个更合适的“上车点”。
结语
住房政策年年变
房市风向一阵一阵
但对妈妈来说，最重要的
是那个可以让孩子安心写作业
晚上躺着讲故事
周末在阳台种菜的“家”
无论这波政策你选不选择
都请记得家的价值，不是房价决定的
发表于 2025-4-14 11:50:18
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