墨尔本的房价重新开始上涨，这对原本希望趁市场低迷入市的潜在购房者而言，无疑带来了新的压力。
根据周四发布的最新《Domain房价报告》，今年第一季度，墨尔本的独立屋中位价已达1,035,887澳元，在过去六个月内上涨了约1.6万澳元。
尽管相比一年前仍便宜了约1.4万澳元，但利率的下降可能意味着市场已经触底反弹。
（图片来源：Domain）
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，过去六个月，墨尔本的房地产市场表现强劲，超过了此前六个月的表现。
“我认为这对墨尔本市场确实是一个小小的转折点。”
“我们都知道，在过去五年里，墨尔本市场的表现持续落后于其他城市，但它的价值正在逐步被重估。本地买家最终会意识到这一价值，并做出购买决策，这只是时间问题。”
她提到，今年第一季度的买家咨询活跃程度高于去年同期。Powell认为，买家们是提前入市，以应对此前市场普遍预测的二月降息；而去年大量房主集中挂牌的状况也已趋缓，多重因素推动了房价上涨。
市场开始反弹之际，澳洲统计局（ABS）数据显示，全国薪资在过去一年增长了3.2%，也成为本周大选宣传中的热门议题。
墨尔本房价涨幅最显著的是一些高价城区，这些区域往往在房产周期中处于领跑地位。其中，内东区在今年第一季度独立屋中位价上涨6.7%，达到178万澳元；而墨尔本内城区则上涨了3.3%，至139.5万澳元。
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Powell指出，房价上涨往往能进一步刺激买家的购买行为，但她也强调，墨尔本目前尚未出现“害怕错失机会”的情绪。
她补充称：“的确，价格上涨可能会促使部分买家加快决策脚步。”
相较之下，墨尔本的公寓市场则出现下跌。第一季度，公寓中位价下滑3.2%，降至550,022澳元。
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Powell将这一跌幅归因于维州自去年起对第二套房产征收更高土地税，导致部分投资者选择抛售，同时新贷审批中投资者的占比较小。
她表示：“虽然首房买家进入市场填补了空缺，但与投资者相比，首房买家在预算方面往往不像他们那样财力雄厚。”
38岁的Gemma Smeding与42岁的Marc Hudec是一对正尝试置换住房的购房者，他们明显感受到市场回暖所带来的压力。
这对夫妇已经看房近一年，多次在拍卖会上与心仪的房产失之交臂。他们表示，他们看中的房子往往有20到30人在竞争。
Gemma Smeding和Marc Hudec夫妇（图片来源：Domain）
他们目前拥有一套坐落于Preston的公寓，原本希望就近购置独立屋。然而，Smeding表示，六个月前售价还在100万至120万澳元之间的房子，如今已涨至140万至150万澳元。
“我们发现，市场上房源少了，价格就这么飙上去了，”她说。
“这段过程真的是拖得太久了，买房越来越困难，真的让人很沮丧。”
她补充称：“我们年纪差不多已经四十岁了，即使我们有存款、有贷款预批、也有人帮忙，而且两人都有相当不错的收入——看起来应当是条件‘完美’，但依然困难重重。”
在一家非营利机构工作的Marc也表示：“这本应是买方市场，可实际上却完全不是那么回事。”
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他们的情况在请了一位买家代理人后有所改观，前不久终于成功购入一幢位于Coburg的两居室联邦式住宅，还附带一个额外工作室。
这对夫妇的购房代理人Dion Marsden表示，市场上真正优质的房源稀缺而抢手。
他说：“我们目前观察到的情况是，买家正试图抢在潜在的降息前出手。”“大家都希望趁市场更加激烈之前，把心仪的房源先锁定。”
他提到，一些客户对二月的降息感到失望，因为他们明白，利率下调将提振市场信心，也让部分卖家提高要价的底气更足。
AMP副首席经济学家Diana Mousina认为，墨尔本房市对二月降息反应十分敏感，终止了此前的下行趋势。
她说：“显而易见，墨尔本对二月降息的反应非常直接。”
“比起其他首府城市，墨尔本现在看起来性价比更高。作为澳洲第二大城市，相对而言房价还是较为‘便宜’的。”
发表于 2025-4-17 12:00:09
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