别想了！不论谁上台，澳洲房价都还要涨！涨！涨！

涨！涨！涨！

在即将到来的联邦大选中，住房政策再次成为焦点话题。

近日，澳洲两党都陆续推出了自己的 “帮你买房” 政策。

如果你要买房，对于该支持谁可能会很纠结。

但是如果你是有房人，那么可以说是无所谓了。

因为无论是工党还是联盟党，他们提出的 “帮你买房” 政策，

都被房地产专家和经济学者认为将进一步推高澳洲的房价。

澳洲知名房地产研究机构SQM Research的总经理Louis Christopher表示：

根据粗略估算，两党的政策在实施12个月后可能会推高房价8%至15%。

他说：

严格来说，工党的政策对现有房产市场的推高作用可能会更强一些，

但两党都没有从根本上解决住房市场的结构性问题，尤其是供应短缺的问题。

多个经济学家指出：

工党和联盟党的方案都着眼于 “刺激购房需求”，而不是增加住房供应，

这可能会从根本上加剧了供需失衡。

Ray White集团负责人Dan White指出：

工党的政策覆盖面更广，适用于所有首次置业者，而不限于购买新建住房，

因此对现有房产市场价格的拉动更明显，会推高更多类型住房的价格。

而联盟党的政策主要针对新建住房，而这部分在整个市场中占比很小。

他还补充说：

联盟党的方案可能会提升一些中等价位项目的可行性，

推动原本因盈利预期不足而迟迟未动工的开发计划落地。

不过，Oxford Economics Australia的首席经济学家Maree Kilroy警告称：

联盟党的一揽子政策组合可能会造成类似 “糖分爆表” 的短期刺激效应。

她说：

包括首次置业者5%首付担保、贷款利息可抵税、允许从养老金中提取最多5万元购房、以及可能降低贷款审核标准等政策，

加在一起可谓是 “相当慷慨”，因此将大大刺激首次购房者对新房的需求。

这可能重演前政府 “HomeBuilder” 计划带来的房价飙升和建造成本暴涨的局面。

相较之下，工党只是扩展了既有的首次置业政策。

Kilroy表示：

这些政策早已出台，只是现在放宽了适用范围。

过去这一政策的使用率并不高，因此整体影响应相对有限。

而对于工党承诺投资100亿澳元建造10万套首次置业住房的计划，

Kilroy指出，目前细节仍不明确，难以纳入模型进行预测。

澳洲国立大学副教授Ben Phillips也认为：

工党的10万套新房承诺更多是将原本可能由私人市场承担的开发任务转移至公共领域，对整体价格影响不大。

他说：

这可能只是从私人部门转移到公共部门，最终对房价的影响有限。

不过他认为，联盟党政策的综合效果更具通胀性。

因为无论怎么看，它们都会推高房价。

而且对于央行来说也会带来挑战，

因为如果人们可以抵税来抵消加息的影响，那么加息政策的效力会被削弱。”

住房数据机构Cotality（前身为CoreLogic）研究总监Tim Lawless则认为：

两党的政策对房价的推升作用其实都不容小觑。

一个适用于所有人、只需5%首付的购房担保本身影响就很广。

而如果再加上联盟党开放使用养老金、降低贷款审核门槛的组合，那也几乎是毫无限制的政策了。