住房问题成澳洲大选焦点，专家称当前政策无法破局

在澳洲即将举行的大选中，住房可负担性问题成为焦点。专家们警告，只有通过一些艰难但必要的改革，才能有效解决这一危机。

（图片来源：《先驱太阳报》）

尽管两大政党在大选前一周纷纷推出各自的住房政策，但经济学家和住房行业专家表示，仅靠这些政策无法解决年轻一代在住房市场中的困境。

专家们提出了一系列建议，包括加快住房审批、建造更多住房、降低移民数量、取消印花税以及改革目前奖励投资者而非首购者的税制。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，关键在于增加住房供应，而非刺激需求。

他强调需要通过放宽土地使用规则、加快土地释放和审批流程，并解决建筑行业的劳动力短缺，以提高住房供应。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham也持相同观点，认为应着重于供应端的改革，以提高施工能力，并指出分区限制导致悉尼和墨尔本房价飙升。

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虽然Albanese政府计划在5年内建造120万套住房，但目前住房供应依旧远远不足。

Oliver还提到，移民的经济价值需要与相应的住房供应匹配，并提出移民数量应减至每年约20万，以缓解住房短缺问题。

目前，澳洲的中位房价高达中位收入的9.7倍，悉尼、墨尔本和阿德莱德则是全球最昂贵的置业城市之一。

鼓励去中心化发展被认为也是解决住房可负担性问题的关键之一。

Oliver批评现有政策过多关注政治上受欢迎的需求侧政策，认为双方都应该将注意力转向增加供应。

新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson也质疑现有帮助政策的长期效益，呼吁Albanese政府履行对长期住房战略的承诺，并将其视为一项人权。

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey认为，取消印花税可以解锁被“封锁”的房屋市场。房屋贷款经纪人Kim Narayan指出，许多首购者被迫选择城市边缘的可负担房产。

尽管部分政策获得了支持，但Oliver和Pawson教授认为，这些措施只是短期内的提振效果，对解决长期住房可负担性问题作用有限。

他们呼吁采取实质性改革，增加住房供应，从而真正改善住房市场状况。