墨尔本顶级富人区也有鄙视链！一街之隔，竟是天壤之别

看过很多关于在墨尔本买房最少要多少钱，

那今天我们来换换口味，看看在墨尔本买房最多需要多少钱。

就拿墨尔本两大最具代表性的富人区为例，

很多人可能不知道，就算是在顶富区内，依然也有 “鄙视链” 的存在。

在墨尔本的富人区，到底要花多少钱才能买套房？

最新的CoreLogic数据显示：

在Toorak和Brighton这样公认的 “顶奢” 城区，其区内的房价跨度之大，同样令人咋舌！

往往可能只是一条街之隔，差价可能高达数百万澳元！

以Toorak为例：

今年年初，一套位于黄金地段的豪宅以超过1亿澳元成交，刷新了墨尔本的历史记录。

而就在上个月，另一套同在Toorak、但面积较小的单层住宅，“仅” 以不到210万澳元成交。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：

这种巨大差异，主要与地段、土地面积、景观视野和学区等因素有关。

比如，地势较高、景观优美的街区往往溢价更高，

而靠近主干道或铁路的房产则可能打折出售。

数据还显示：

Toorak最贵的片区是北端靠近Yarra River、Lansell Rd和Towers Rd之间的一带，

这里覆盖了墨尔本最负盛名的街道之一St Georges Rd，该片区的房屋中位价高达848万澳元。

紧随其后的是另一片奢华地段：

Albany Rd与Hopetoun Rd之间的区域，中位价为821万澳元，

这里也包括去年接近7000万澳元成交的Macquarie Rd大宅，以及零售大亨Solomon Lew的家族住宅。

而Toorak最 “平价” 的区域则是Malvern Rd与铁路之间的地段，中位价为264万澳元。

上个月那套不足210万成交的房产就位于此地，被市场宣传为 “极具开发潜力”。

Marshall White公司总监Marcus Chiminello称：

Toorak最受欢迎的街道包括Albany Rd、St Georges Rd、Irving Rd和Clendon Rd。

除此之外，藏身于这些大道后的 “隐秘宝地”，如：

Kenley Ct、Teringa Pl、St James Pl和Cole Ct，也深受高端买家的青睐。

Chiminello说：

Toorak本身就是一个品牌。就像奔驰也有Maybach和C级车之分。

那些 “品牌街道”，在长期增值上，表现通常要优于其他地段。

他还指出：

如今想在Toorak买一套家庭住宅，预算起码要从700万澳元开始。

700万到1000万区间，大多只能买到联排或可开发土地。

而一套新建或翻新的独立家庭住宅，几乎很难在1500万以下成交。

买家中介David Morrell也将Albany Rd和Irving Rd一带称为 “Toorak的AAA区域”。

这里聚集了最多的大型住宅和富裕家庭，不仅地势平坦，还处于高地，

无论从哪个角度来看，都是顶配。

他也指出：

主干道附近或靠铁路的房产依旧不那么吃香。

就好像Brighton也是一样，如果没有海滩，那就什么也不是...

Morrell表示：

三五年前，花1200万至1500万澳元还能在Toorak买到一套 “不错的房子”，

但现在这个预算可能只能买到 “还行” 的，想要买到真正的豪宅，远远不够。

在Brighton，靠海的房产也体现出类似的价值逻辑。

CoreLogic数据显示：

Brighton最贵的片区位于Bay St、St Kilda St与海滩之间，

包括Moule Ave和St Ninians Rd部分地段，中位房价接近538万澳元。

当地房地产公司Nick Johnstone表示：

St Ninians Rd一直被认为是Brighton的 “头牌”，

这里的众多房产都面朝大海，加上周边有优质学校、电影院和火车站，

几十年来，这里都是Brighton的地标街道，很多房子是几代人传下来的。

他指出：

在Brighton想买一套拥有五个卧室、占地超过700平方米的优质住宅，预算得在1000万澳元以上。

但如果愿意接受主干道上的房子，价格则会相对打些折扣。

相比之下，Brighton更靠内陆、临近Hampton St一带的房产中位价则跌至250万澳元以下。