都说“人生从40岁开始”，如今这句话在澳洲正逐渐成为现实——
根据最新数据显示，新州的平均年龄首次突破40岁，而维州、昆州和西澳的平均年龄也达到了39岁，澳洲全国的中位年龄为39.89岁，即将迈入“4字头时代”。
这意味着啥？
除了白头发可能越来越多，房地产市也要准备迎接“银发海啸”了。
随着澳洲人口老龄化趋势越来越明显，“退休之后住哪儿”成了不少家庭要认真思考的问题。
所谓“downsizing”（缩小住房面积）也正在从一个冷门词变成全民话题。
不过现在的“downsizing”，可不是简单粗暴地搬进一间小公寓，而是一个“减而不减”的进阶生活方式。
比如在墨尔本工作的室内设计师Kym Lackmann就说，搬进新家不该是“将就”，而应该是一种生活升级。
很多客户会告诉她：“我们不需要五间卧室了，但客厅要有阳光、空间要开阔、还能留着那张全家圣诞聚餐的大餐桌。”
在悉尼North Shore一带工作的建筑师Brett Churcher也有同感。
他的客户们虽然开始“精简生活”，但该享受的还一样不少——泳池、SPA、健身房、冰浴池、园艺空间、收藏区（红酒、唱片、艺术品样样来），甚至还要考虑“早起打高尔夫不吵醒伴侣”的卫生间设计。
所以，现在的downsizing更像是“smart sizing”——不是面积小了就好，而是空间设计更精，更贴合“退休生活”的每一个细节。
Churcher说，他们的客户常会搬进约600-700平米的独立屋，这在很多城区依然算是“大house”。
新家的卧室至少也得有四间：主卧、客房、还有夫妻各自的书房，谁说退休生活不能有点“小空间自由”？
当然，搬家就少不了“断舍离”。
Lackmann通常会和客户做“生活方式盘点”：你要种菜、打桥牌、玩高尔夫还是环游世界？
从这些兴趣点出发，整理出真正需要留下的物品，再重新打造一个“有灵魂”的新家。
有时候，她甚至会重新改造客户的老家具，比如给一把旧Moran椅子换个更现代的布料，“留得住情怀，又不失美感”。
她说得很贴心：“我们不希望他们感觉搬家是离开了心头的家，而是把家的灵魂带去了另一个地方。”
不过，也并非所有人都愿意“重头开始”。
一些项目，比如Armadale的联排别墅Elgin House，就尝试在现代设计中保留住老物件，
比如唱片机、皮质沙发、甚至经典老画作，让“新家”依然有熟悉的温度。
但对于很多退休人士来说，小公寓并不一定符合期待。
“我们不想要口袋大小的单位，”不少人都这么说。
研究机构LJ Hooker的经济主管Mathew Tiller指出，现在市场最缺的，正是这种“中间地带”——比如带花园的一楼公寓、带书房的两居室或三居室。
这类设计既不奢侈也不逼仄，非常适合“银发一族”。
Tiller还建议，政府可以出台更多鼓励政策，比如降低印花税，来促使更多长者愿意出售原本的大家庭住宅，
腾出更多市场空间，但这个愿望暂时还没实现。
他说：“就是这些‘交易成本’让很多人犹豫不决，迟迟不愿真正开始他们的下半场。”
发表于 2025-4-22 22:50:07
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