澳洲成中国买家第二购房目的地，美国从榜首跌至第七

最新报告显示，中国的富裕购房者如今愈发倾向于在澳洲寻觅房产。

据《悉尼晨锋报》报道，在中文房源网站Juwai IQI上，澳洲在2024年成为500万美元（约合778万澳元）以上房产询价的第二大热门目的地，排名从2023年的第四位大幅上升。

与此同时，美国从榜首跌至第七位，而泰国在2024年占据了首位。

Juwai IQI的联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，澳洲排名的上升，源于富裕的中国买家对稳定环境、优质学校以及有利汇率变化的高度青睐。

他指出：“这一变化反映了一些长期存在的现实因素，比如澳洲强大的教育资源、政治的平稳、生活方式的吸引力，以及疲软的澳元。”

今年上半年，澳元兑人民币下跌幅度超过5%，这使得买家能够节省更多成本。

“中国买家期望获得优质学区、充足阳光和稳定环境，而澳洲恰好提供了这三者。”

根据对该网站上询价买家的调查，94%的买家购房是为了自己或家人居住，仅有6.5%是出于纯粹投资目的。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他预计未来会有更多买家选择在顶级国际学校附近的社区购置房产。

不过需要注意的是，这些数据衡量的是售房询价情况，并非实际购买情况。

官方数据显示，海外买家的房地产投资获批数量出现下降，这一现象被认为与对国际买家税收增加有关。一些代理商现在更多地与已获得永久居留权的客户打交道，因为这类客户购房更为容易。

非澳洲公民或永久居民的买家在购房上受到诸多限制：外国投资者仅被允许购买新建房屋或楼花，旨在助力增加澳洲的住房供应。

临时居民可以申请购买作为自住房的现房，也可购买用于重新开发的现房。但自4月1日起，联邦政府禁止外国人购买现房，禁令至少持续两年，这与之前的政策保持一致。

根据外国投资审查委员会的数据，海外买家获批的住宅地产投资案例在2024财年下降了15%，降至5581宗。第三季度的数据也显示出比上一季度下降了6.3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Black Diamondz Group创始人兼董事Monika Tu表示，她的中国客户被澳洲的生活方式深深吸引。“这是一个多元文化的国家，他们在这里感到受欢迎。”她称，吸引买家的因素包括稳定的经济、与中国相近的小时差、随处可见的中国美食，以及悉尼丰富多样的社交活动。

此外，还有一些商人来到这里，积极寻找国际市场的发展机会。

但她也指出，国际买家面临着印花税附加费的挑战，“以前，购房可能是一个投资机会，但由于这些附加费，投资成本变得过于高昂。现在很多家庭选择在此定居，我们看到他们将整个家庭都迁移过来了。”

在墨尔本，Kay & Burton的合伙人兼国际部主管Jamie Mi表示，较弱的澳元实际上为国际买家提供了一定折扣。

她注意到，国际买家来源更为广泛，涵盖越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国等国家。

买家喜爱墨尔本，因为它是一座国际化城市，易于融入当地文化。

“我们完成的大多数顶级物业交易，都是与那些拥有永久居留权的人进行的。”她说。

Ray White Balwyn的负责人兼董事Helen Yan表示，重大投资者签证的结束，对潜在投资者的移民产生了影响。

她还提及近期对临时居民购买的禁令。“我们仍在进行销售，且销售情况依旧强劲，但主要客户是本地亚洲买家——他们已经获得了永久居留权。”

她说，“Boroondara地区由于拥有众多私立学校，这促使家长为孩子购置房产，十分便利。”