澳超8成选区租房可负担性恶化！近一半收入用来交租，两党均未提供扶持

分析人士表示，自上次大选以来，10个选区中有8个以上的租房可负担性恶化，但工党和联盟党都没有采取令人信服的政策来提供帮助。

据Cotality的独家数据显示，大多数租房可负担性最差的都是联盟党选区，近一半过去3年租房可负担性恶化的是工党选区。

在2022年上一次大选时，租房危机已经很严重，自那之后，由于创纪录的人口增长和住房短缺，情况不断恶化，全澳租金上涨了20%以上。

昆州和新州的租房可负担性最差，墨尔本部分地区的租金最便宜。

自上次大选以来，租金涨幅最大的选区位于珀斯，塔州和首都领地的涨幅最小。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

人口统计学家Mark McCrindle表示，在租金可负担性大幅恶化的选区，当前的席位可能会发生改变。

“如果那些租房者对此感到愤怒，如果他们觉得可能永远只能租房而不是买房，如果他们感到被排除在房市之外时，就会对选票产生一定的影响。”

“尤其是如果他们认为当前政府没有做正确的事，或提出的政策无法解决问题时。”

分析显示，在新州，工党选区Richmond，包括Byron Bay，是全澳租房可负担性最差的市场，租房者49.4%的收入用于支付800澳元/周的租金。

工党选区Blaxland、Kingsford Smith、Barton和McMahon的租房可负担性也大幅恶化，租金在过去3年上涨了26.8%至30.5%，36%的收入用于支付租金。

Fowler、Mackellar和悉尼等独立选区的租房可负担性也急剧下降，租房者39.9%的收入用于支付租金。

Cotality研究主管Tim Lawless表示：“我认为，租房可负担性急剧下降的地区对更广泛的生活成本问题也更敏感，他们会期望候选人能拿出切实可行的解决方案，来改善可负担性。”

“看看大选前的联邦住房政策，很难说这些政策能为租房可负担性提供长期的解决方案。”

“当然，我并不支持绿党的住房政策，但它似乎是少数几个提出可能吸引租房者的政策的政党之一。”

SQM Research的Louis Christopher表示，租房可负担性的恶化可能对当前的席位产生负面影响。

“对于租房家庭来说，租金是每周生活成本中最大的单项支出，如果它成为各党派的关注焦点，这似乎正是当前的情况，那就可能导致当前的席位发生改变。”

在珀斯，工党选区Swan、Cowan、Burt、Hasluck、Bullwinkle、Fremantle和Tangney的租房可负担性恶化，租房者35%的收入用于支付租金。

相比之下，墨尔本大部分选区，如Lalor、Hawke、Gellibrand、Gorton、McEwen、Jagajaga和Fraser，的租房可负担性较好，租房者26.7%的收入用于支付租金。

首都领地的堪培拉、Fenner和Bean亦是如此，租房者不到27%的收入用于支付租金。