如果澳洲房地产行业中，真有人会对新出台的外国买家购房禁令心存忧虑，那可能就是经常穿梭在高端房产市场的Monika Tu。
这项为期两年的禁令旨在抑制火热的房地产市场。政府决定从2025年4月1日至2027年3月31日，禁止临时签证持有者和外国公司购买现有住房，但他们仍然可以购买楼花，政府希望鼓励新房建设。
（图片来源：Domain）
据Domain网站报道，然而，专为悉尼富人买卖豪宅的Tu并未退缩。她表示，她一直告诉卖家不必担心，买家群体并未减少。
她说道：“他们问我，‘我现在必须卖房吗？’我认为市场依然良好，豪宅需求仍然旺盛且供应稀缺，应该坚守房产价值，等待合适出售时机。”
住房部长Clare O’Neil希望通过这项禁令，能够让更多澳洲公民有机会购买本应被外国投资者收购的房产。
她表示：“这是个小变动，但意义重大，因为我们知道每一份努力都能在解决继承的住房挑战中发挥作用。”
（图片来源：Domain）
财政部数据显示，去年1月至9月，外资购房批准数量达到3750宗。尽管如此，业内人士Mark Bouris认为，对于市场上价值1.5亿澳元及以上的“顶级”房产，买家可能会减少，但他也强调，许多澳洲人有能力购买价值500万至1000万澳元的房产。
他表示，达顿的提高贷款能力计划将让更多澳洲人有机会进入房地产市场。“如果这项政策的受益者是首次购房者，他们就有能力购买某个价位的房产，因为现在卖家面临的压力并不大。”
墨尔本豪华房产买家经纪人Alex Bragilevsky表示，禁令实施前的四周内，外国买家掀起了一股购房热潮。
他表示，“很多投资者和外国居民成功购置了房产。我们与这些群体的沟通非常透明。”
不过，和他手中正在进行的业务相比，这只是一个小波动。
Bragilevsky表示，约80%的客户是在澳洲拥有永久居留权且在中国、柬埔寨、越南和泰国等地有生意的人。
他说道：“禁令可能会影响一些高端房产销售，但仍有多种应对策略。在我看来，一切未变，大多数房产仍然畅销。”
Bragilevsky还提到，很多身家数千万澳元的移民正涌入澳洲购房。“如果他们真的想解决问题，可能需要控制移民数量。”
Tu表示，许多人误解她的华人客户为外国国民，实际上他们大多是新居民。持临时签证的买家活跃度较低，通常是为在澳留学子女购房的家长。
根据法律，他们必须在离开澳洲后三个月内出售这些房产。
（图片来源：Domain）
Bouris表示，澳洲的一些房地产是全球最优质的，但认为在更广泛的市场中，比外国投资更具影响力的是现金利率和供应紧张。
他说道：“这是简单的逻辑，政府计划在未来五年内建造120万套住房，但我们看到他们未能实现。”
“人们一旦察觉到利率下降，房价就会再次上涨。”Alex Bragilevsky同样指出利率的重要影响：“禁令可能带来的任何影响，都会被利率下降所抵消。”
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