业主倒大霉
近日，墨尔本Ringwood一栋华人公司开发的公寓楼陷入维权风波，居民与开发商之间的纠纷持续升级。
多名业主向媒体投诉称，他们购买的公寓存在严重结构缺陷，包括排水系统不合规、地下车库长期渗水、楼层间漏水等问题，在暴雨天气后甚至出现积水深及脚踝的情况。
据悉，该公寓由一位华人开发商及其公司开发。
该公司仍持有整栋大楼30个单元中的17个，也因此拥有业主委员会多数投票权。
部分居民表示，他们曾被选入业主委员会并组建了专门处理缺陷问题的小组，但在2023/24财年举行的业主大会上，被开发商主导投票移除。
业主委员会随后由开发商、其配偶及代理人掌控。
公寓华人业主Michele Ong表示，她和姐姐在三年前以接近60万澳元购入其中一套公寓，作为第一套住房。
两人严格遵守了所有购房流程，并请专业人士审查了合同，但搬进去之后却陆续出现各种问题。
图为业主Michele Ong
最常见也是最严重的，是排水系统缺陷问题。
在雨天或暴雨天气后，地下车库经常出现积水。
甚至是邻居在清洗自家门前走道时，水也会渗入车库墙体。
在去年的一次强降雨后，至少两套位于一楼的单元由于排水管不合规，雨水直接从阳台处涌入屋内，波及到底层两套公寓，造成天花板进水、地板积水。
其中一位居民还是残障人士，她所住的公寓积水深及脚踝，导致她长达八个月无法返回家中居住，生活受到严重影响。
另一位居民则不得不在天花板上加装临时木梁，以防结构坍塌。
类似问题还体现在整个楼宇的结构安全上。
多名居民指出，建筑存在大面积未修复的裂缝、渗漏、水管鼓包、消防通道不合规、紧急出口标识缺失等问题。
该公寓大楼虽于2020年获得入住许可，但相关的Essential Safety Measure（ESM）安全检测未在之后几个月内如期进行，导致高达21.1万澳元的缺陷责任期（DLP）保证金未能用于及时修复。
该笔款项最终被退还给承建方。
直到2023年初，业主自行安排检测，发现多达174项安全缺陷，并在之后通过建筑顾问的协助，发现36项排水系统、结构支撑等方面的额外缺陷。
另一位居民Ashini Meares表示，她在2021年购入一套公寓，本希望能安享晚年，但却陷入不断处理公寓缺陷的困扰。
据她了解，该公寓地下结构在建造早期因首位承建商破产而闲置三年，造成混凝土结构老化。
后续新承建方以注射树脂方式填补裂缝，未作彻底重建。
专家指出，这种处理方式远不能保障长期安全，却为开发商节省了至少200万澳元的重建成本。
结果就是，业主遭了殃。
部分业主因担心居住安全而被迫低价出售房产。
原业主Mathieu Rosier称，他的三房两卫两车位公寓以62万澳元出售，较市场行情低了约15万澳元。
他表示，房屋存在消防风险、排水管线不合规、结构安全问题，居住环境让一家三口非常担忧，只能忍痛早早脱手。
图为业主Rosier
Australian Apartment Advocacy创始人Samantha Reece指出，这些居民“被掠夺了基本的居住权”，而目前维州缺乏强制执行开发商责任的制度。
她呼吁引入类似新州的开发商分级制度，以防劣质开发项目损害整个公寓市场的信心。
目前，Maroondah City Council及VBA的结构工程师已于上月到场检查，并下令业主公司进行初步整修。
但居民表示，尽管多次尝试联系政府部门及维州相关部长，至今仍未获得实质回应。
面对维权困境，Michele Ong感叹：“在Kmart买一件5块钱的T恤，我享有的消费者权益都比买60万的公寓多。”
她直言，这场“永无止境的噩梦”对身心造成极大折磨，但大多数居民经济条件有限，既无法负担法律诉讼，又无力重新置业。
记者已就此事联系开发商Sam Liu，截至发稿时尚未收到回应。
发表于 
支持
反对
