1年下跌17.2%！悉尼多个富人区房价大跌，专家：利率影响太大

受新州政府规划调整，持续高利率以及全球经济不稳定的影响，悉尼多个富人区房价大幅下滑，最高跌幅达到了17.2%.

Domain公布的房价报告显示，在截至2025年3月的1年时间内，Vaucluse房价中位数下跌了17.2%，降至732万澳元。

而在房价中位数超过200万澳元的城区中，有多个出现了两位数下滑。例如Glebe的房价下跌了14.7%，至238万澳元。Haberfield下跌了13.1%，至270万澳元。

此外，Fairlight的房价中位数下跌了12%，至312.5万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons表示，很多人以为政府不会重新划区，但现在已成为现实。

“Rose Bay是被指定的中心之一，那里将发生巨大变化，显然也给Vaucluse的居民带来了压力。”

“一些新房产可能比Vaucluse需要翻新的老式住宅更具吸引力，尤其是在人们对建筑成本感到紧张的时候。再加上全球经济的不确定性，人们对买房感到焦虑。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据新州政府的区域划分政策，政府鼓励在指定中心区域和火车站附近开发中等密度住房，允许建造2至6层的建筑，包括联排别墅和公寓楼。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，持续的高利率对富人区的影响比对经济适用区更大，“过去几年间，利率、借贷限制和可负担性无疑已成为许多家庭日益关注的问题。”

“因此，市场上更多的竞争集中在价格更为实惠的房产而非高端市场，这也导致悉尼富人区的房价下跌。”

“富人区的房价对于利率变化更为敏感，因为在现金利率较高的情况下，富人们可以在其他地方获得更好的回报。”