连富人区都撑不住！墨尔本这些区房价大跌，最高跌27%！

今年以来，墨尔本的房产市场开始反弹，整体的房价稳步上升，但多个富人区的房价却下跌了，跌幅超过10%！

根据Domain发布的最新数据，截至今年3月的一年间，顶级富人区Toorak的独立屋中位价年大幅下跌26.7%，跌至425万澳元。

South Yarra（中位价180万澳元，下跌18%）、Armadale（210万澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下跌13.1%）及Brighton（275万澳元，下跌10%）等热门城区，也出现明显价格回调。

Mornington Peninsula地区的热门度假区同样下滑明显，Sorrento中位价下跌23.9%至175万澳元，Blairgowrie则下跌15.7%至134万澳元。

墨尔本房价下跌超过10%的郊区：

然而，业内人士指出，高端市场仍展现出强大韧性。

今年2月，房地产开发商、前F1澳洲大奖赛负责人Paul Little位于Toorak的庄园以1.15亿澳元至1.5亿澳元的价格成交，刷新维州房价纪录。

上个月，Toorak Kenley Court一处老旧住宅以约1300万澳元售出，创下该区每平方米1.7万澳元的单价新高。

LJ Hooker研究与经济主管Mathew Tiller分析，高端市场买家群体本就有限，价格波动较大。

“400万澳元以上的市场，买家池本身就很浅。但随着利率下调，买家信心有所回升，今年内或将吸引更多买家重返市场。”

买方代理机构Morrell and Koren总监David Morrell则指出，整体市场温度由卖方市场转向买方市场，维州土地税上涨对休闲房产市场打击尤为明显。

“海边度假屋的市场几乎被高昂的土地税直接击停。”

Marshall White董事Marcus Chiminello表示，Toorak作为“品牌城区”，大量交易以非公开方式进行，一两笔超高成交即可大幅拉高或拉低年度中位价。

他认为市场近两年整体趋于平稳，无论是500万澳元还是5000万澳元级别的交易仍在持续进行。

Forbes Global Properties董事Michael Gibson补充，像Toorak这样既能以70万澳元购入公寓，又可出价至7000万澳元购买豪宅的城区，澳洲仅此一二。

他指出，市场数据多以低价段交易为主，真正高端物业则多通过私下交易完成，数据难以完整反映市场真实情况。

综合来看，虽然统计数据显示墨尔本顶级城区房价下滑，但超高端市场韧性仍在，真正的豪宅买家依旧活跃。

未来随着利率进一步下调，市场有望迎来更多回暖信号。