0.5%的改变！近40万澳洲人就可以买房

将按揭压力测试降低0.5个百分点，可能帮助近40万澳洲年轻人踏上房地产的阶梯。

据RealEstate网站报道，澳洲金融经纪协会（FBAA）的最新研究显示，将贷款可偿付能力缓冲从3%降低到2.5%将提高借贷能力，让成千上万的潜在购房者有资格获得贷款。

首次购房者正面临着飙升的房价、严格的贷款规定和有限的住房供应的挑战。

（图片来源：RealEstate）

FBAA的Peter White表示，该措施可以带来生活的改变。“这些购房者能够负担还款，但却被不合理的系统排除在外。”

根据CoreData的模型，这一调整将增强全国借贷能力5%，释放额外的2760亿澳元贷款容量。

约27万澳洲人将有资格获得中位数房贷，其中近40万年龄在25至34岁的首次购房者将是最大受益者。

买家代理Cate Bakos指出，3%的缓冲是紧急利率时期的遗产，现在弊大于利。

她说道：“降低0.5个百分点的缓冲可以让更好的住房变得更可及。”

“这可能意味着从一室公寓到两居的差别，或者住在离工作和家人更近的地方。”

（图片来源：RealEstate）

可负担性方面，墨尔本在60万到90万澳元的市场仍然“相对疲软”，为年轻购房者提供了一个难得的机会，不需面对激烈竞争而购房。

然而，独立房产经济学家Cameron Kusher警告称，此政策可能带来意外后果。

“这会在短期内帮助首次购房者，但提高借贷能力会推动房价上涨，让下一批购房者更为困难。”

他表示，5%的借贷能力提升对购房者意义重大，但不会从根本上改变市场。

他认为，解决住房可负担性问题的根本方法是增加供应，而非仅仅调整贷款规定。

Bakos和Kusher认为，应根据经济变化定期审查贷款可偿付能力缓冲，而不是无限期保持在紧急设定水平。FBAA已敦促两大党在联邦选举前承诺审查这一缓冲。