卖家降价高达$34.5万！悉墨多区成买方市场，华人区榜上有名，专家：购房者可捡漏

AFR 发表于 2024-9-1 12:30:12

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 CoreLogic的数据显示，在春季销售旺季到来之前，澳洲一些地区的卖家将房价下调了高达34.5万澳元，以吸引谨慎的买家。与此同时，挂牌量也在增加。 data/attachment/forum/202409/01/img_cdn_138_51101725157806.jpg 专家指出，由于市场上新房源较往年早出现，同时悉尼和墨尔本的需求有所减弱，买家拥有了多年来未见的议价优势。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端市场的大幅降价和挂牌量激增，反映了疲软的经济状况和高利率环境。在悉尼，高端房产指的是房价220万澳元以上的房产，墨尔本为130万澳元以上。 “高端市场受到利率影响最大，因为对更昂贵的房产的需求较少。” “对于那些负担得起的人来说，将注意力重新转移到房价增长放缓最显著，或在某些情况下下跌的高端市场可能是有利的。” AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大幅降价可能表明一些房主正面临财务困境。 “我认为，有关要到明年年中才会降息的言论正在促使一些人出售房产，如果他们觉得自己撑不了那么久的话。” 根据CoreLogic的数据，在截至8月18日的4周，悉尼的新挂牌量上涨了12.5%，墨尔本则增加了6.8%，两地的新房源分别比5年平均水平高出17.7%和44.7%。 Owen表示，新房源的激增使澳洲一些较贵的城区成为了买方市场。 “对于一直在等待更有利的购买时机进入这些地区的潜在买家来说，这可能是一个信号。考虑到房源大幅增加，卖家若希望在今年春天成交，可能会进一步降价。” data/attachment/forum/202409/01/img_cdn_138_63211725157807.jpg （图片来源：《澳洲金融评论报》） 卖家降价的悉尼城区 在悉尼，Dural-Wisemans Ferry地区的降价幅度最大，卖家将价格削减了7.6%，相当于21.8万澳元。 在悉尼东部城区的北部（中位房价为480万澳元），卖家将价格下调了6.7%，相当于345,338澳元。若以澳元计算，这是全澳降价幅度最大的地区。 Chatswood-Lane Cove地区的卖家也降价了6.7%，相当于减少了251,548澳元。 悉尼北部-Mosman区一般的房屋也降价了5%（约232,360澳元），而Pittwater区降幅为7%（约190,297澳元）。 在Ku-ring-gai，卖家将价格下调了5.3%，即187,505澳元；在Strathfield-Burwood-Ashfield地区，降价幅度为5%，即127,512澳元。 房地产数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner的独立分析显示，上北岸的Killara和东部城区的Little Bay也正在变得对买家更有利。尽管库存水平仍低于买方市场的门槛，但过去3个月两地的挂牌量分别急剧上升了83%和180%，市场可能开始向买家倾斜。 data/attachment/forum/202409/01/img_cdn_138_45151725157810.jpg （图片来源：网络） 来自HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示，随着利率长期居高不下，一些卖家迫切希望出售。 “我们看到很多强制销售和大幅降价的情况，而很多这些房产都是在大约3年前买的，高利率显然对一些人产生了影响。” 悉尼房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，过去3个月买家情绪低落，需求有所减弱。 他声称，买家变得更加犹豫，对价格下限也十分坚持。因此，如果卖家想要出售，他们就必须降价。这种情况在蓝筹区变得更加普遍。 data/attachment/forum/202409/01/img_cdn_138_6371725157813.jpg （图片来源：网络） 卖家降价的墨尔本城区 根据CoreLogic的数据，在墨尔本，Stonnington西部的买房者可以获得高达5.8%的折扣，相当于131,200澳元。在Stonnington东部，降价幅度可达5.5%，即141,482澳元。 在Bayside，降幅为5%，即118,404澳元。 Boroondara地区的卖家将价格削减了4.2%或104,292澳元；Essendon的价格下降了4.9%，约为79,648澳元；Yarra降幅为4.4%，减少了72,452澳元。 Suburbtrends的Lardner也表示，在挂牌量激增的情况下，买家在Burnside、Officer和Manor Lakes也有讨价还价的优势。 据他的说法，Burnside的库存水平超过12个月，买家在谈判中拥有明显优势。 Officer的库存水平也上升至9.45个月，挂牌量在过去3个月里跃升了44%，这给了买家很大的优势，可从大幅降价中获益。 至于Manor Lakes，随着过去3个月挂牌量攀升9%，该区的库存水平已经膨胀到10个月。 data/attachment/forum/202409/01/img_cdn_138_21641725157813.jpg （图片来源：网络） 对于投资者来说，买家中介InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal则看好墨尔本的Tullamarine-Broadmeadows、Melton-Bacchus Marsh、Cardinia、Wyndham和Brimbank等地区。 这些地区的库存水平为3.4至4.7个月，过去12个月内挂牌量激增高达34.2%。 尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家可以在某些地区获得一些折扣，但这些市场紧张的房源仍然有利于卖家。 

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